Соглашение о строительстве - правомерность обвинений застройщика и возможность отказа от перевода денег

Я заключила Договор участия в долевом строительстве № 1234 на свое имя. В июне 2013 года был внесен первый взнос за квартиру. Но эти денежные средства поступили застройщику со счета моей матери (в квитанции четко прописано: сумма в счет оплаты договора долевого участи № 1234). В августе 2013 года я внесла оставшуюся часть денег по договору, используя ипотечные денежные средства. На сегодняшний день дом сдан, акты подписаны, я сдала документы на получение свидетельства о регистрации права, застройщик выдал мне справку о том, что всю сумму по договору я ему выплатила и он не имеет ко мне финансовых претензий. Но, видимо, в бухгалтерии возникли проблемы с тем, что первый платеж по договору поступил не от моего имени. Застройщик обвиняет меня в том, что я являюсь должником и поэтому предлагает: он переводит деньги маме, маме – мне, я - обратно застройщику. В ближайшее время не хотелось бы совершать никаких денежных операций, поскольку застройщик нарушил сроки сдачи дома и я претендую на выплату неустойки. Вопросы: 1. Правомерно ли застройщик обвиняет меня в нарушении договора (поскольку первый взнос был не от меня)? 2. Если да, то на каком основании застройщик более года пользовался денежными средствами моей матери? 3. Могу ли я отказаться переводить деньги так, как сейчас требует от меня застройщик и просто пойти в суд с исковым заявлением о выплате неустойки по договору? Заранее благодарю)))

opinions

escrever

advogado

Iskenderov E.E.

Serpukhov

4.6

Предложите застройщику составить трехсторонний акт, свидетельствующий о том, что Ваша мама действительно платила за Вас. Законом такой расчет не запрещен.

escrever

advogado

Algazina T.S.

Tobolsk

4.9

Доброго времени суток!

Анастасия Сергеевна, начну со сроков сдачи. Предупреждал ли Вас Застройщик о том, что сроки сдачи объекта затягиваются (за 2 месяца)? Предлагали ли Вам составить доп. соглашение? Составлялось ли оно и было ли подписано Вами? Если данной процедуры не было-Ваши права нарушены (ст. 6 ФЗ №214). В случае, если Вас предупреждали в письменной форме и Вы подписали доп. соглашение-претензий к Застройщику по этому вопросу быть не может. Про оплату: какая им разница, кто и за кого платил. В приходном кассовом ордере прописывается сумма и "аванс до договору участия в долевом строительстве №......." и ФИО дольщика, т.е. - Вас. Да, ежеквартально Тюмень, точнее ГУС, проверяет Застройщика на законность и целевое расходование денежных средств, привлеченных по ДДУ, и, скорее всего, у бухгалтера возникли сложности именно здесь, т.е. фактические данные разошлись с теми, что занесены им в отчет. Вот отсюда и пошла такая ерунда. Но не понимаю одного: для чего они создали сложности сами для себя? Договор-то зарегистрирован на Вас?! Следовательно, и дольщик-тоже Вы (если не вписывали в текст ДДУ маму). А теперь представьте: если в документах фигурирует Ваша мама, то, по логике, дольщиком первоначально должна быть она. А для того, чтобы в договоре "появились Вы", она должна была сделать уступку права требования, т.е. заключить договор цессии, который также регистрируется в палате. Нет, Застройщик напрасно делает из Вас виноватую, это, при таком подходе, его оплошность. Объясните ему это. Анастасия Сергеевна, вот этот вопрос решите путем переговоров с Застройщиком. Просто скажите ему о негативных последствиях. Если хотите-можете направить мне Ваш ДДУ на эл. адрес. Я проанализирую его на ключевые моменты. А вообще, если на то пошло, Застройщик мог предложить Вам составить акт, где говорилось бы, что первоначальный взнос делает Ваша мама. Хотя, на мой взгляд-бестолковая процедура. Из ДДУ итак все ясно.

Соглашение о строительстве - правомерность обвинений застройщика и возможность отказа от перевода денег

questões relacionadas