Обнаружены обременения и ограничения на подаренном участке - возможности расторжения договора дарения или признания его недействительным

На подаренный участок спустя 2,5 года после дарения обнаружились обременения и ограничения в использовании, возникшие до дарения (в договоре дарения указано что ограничений и обременений нет). В исковом заявлении просить признать сделку недействительной или расторгнуть договор дарения? Даритель мама, не будет против любых исковых требований.