Оспаривание одностороннего передаточного акта - основание для регистрационного отказа?

Является ли односторонний передаточный акт (оформлен застройщиком без участника долевого строительства якобы из-за уклонения принимать квартиру, мы не подписывали акт приемки из-за длительного неустранения недостатков застройщиком, а потом они втихую оформили такой акт от февраля 2014 года и прислали квитанции об оплате всех платежей с ноября 2013 года, правда сам акт не прислали) основанием для ее регистрации? В регистрирующем органе отказываются принимать такой акт и требуют двухстроронний, как написано в ст. 556 ГК. А двухсторонний акт застройщик не хочет подписывать и передавать нам квартиру без предварительного оформления соглашения об урегулировании спора (требования с нашей стороны устранить недостатки и соблюдать законодательство по мнению застройщика - спор), где мы обязуемся не предъявлять каких-либо претензий к качеству квартиры, сроку сдачи (просрочили 9 месяцев) и что в будущем мы обязуемся не подавать на него какие-либо иски, ибо: ...мы хотим на будущее обеспечить себе выигрышную позицию в суде в случае если вы вздумаете за что-либо на нас подавать в суд... (есть переписка в почте).