Нежилое помещение без оплаты коммунальных услуг - как вернуть долг и расторгнуть договор с арендаторами
Добрый день! Пишите претензию и обращайтесь в суд. Взыскивайте ещё проценты по ст.395 ГК РФ Удачи, при возникновении дополнительных вопросов, с радостью на них отвечу.
Обращайтесь с иском в суд, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги.
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
С изменениями и дополнениями от:
4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г., 17, 25 февраля, 26 марта 2014 г.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
изменения, которые вносятся в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением:
а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил;
б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549;
пишите им претензию о погашении долга и далее иск в суд о взыскании долга + по ст 395 к рф начисление %
иск по ст 131-132 гпк рф
обращайтесь
Можете подать, т.к. они грубо нарушают условия заключенного соглашения. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Можно в суде расторгать на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной) - верной дорогой в суд идёте.
Для того чтобы понять можете ли Вы расторгнуть договор нужно смотреть его условия (ст. 421, 450 ГК РФ). Т.е. что именно, какой порядок предусмотрен для расторжения. Возможно, что сможете только взыскать задолженность.
Здравствуйте. Ваше решение правильное. Только вот вопрос с судом в который вы планируете обратиться - договор заключен между физическим и юридическим, юридическим и юридическим или физическим и физическим лицами? От этого зависит и порядок подачи искового заявления и прилагаемые к нему документы.
Порядок решения данной ситуации следующий:
1. Оформляете в адрес нанимателей (адрес указан в договоре) письменную претензию, направляете ее почтой с уведомлением и описью вложения. В претензии отражаете их обязанность со ссылками на договор, срок исполнения данной обязанности и последствие (ваше обращение в суд, взыскание убытков, моральный вред, проценты за пользование чужими денежными средставами и прочее).
2. Если в указанный вами срок (с учетом ответа, доставки почтой, то есть разумный срок) ответ не получите, исполнения не будет, то только обращение в суд решит ваш спор.
Но для обращения в суд обратитесь на консультацию юристу, который составит иск, а ваши расходы на услуги юриста вы взыщите с ответчиков.
Основания расторжения договора (ст. 450, 451 ГК РФ), то есть вы обязаны предложить им расторгнуть договор по соглашению сторон и только после их отказа либо не получения ответа, вы вправе обратиться в суд.
Будут дополнительные вопросы пишите в личные сообщения.
УСПЕХОВ ВАМ.
Первоначально, направьте в адрес арендатора письмо об оплате долга по коммунальным услугам. Далее отправьте оферту (уведомление) о расторжении договора, только потом спустя 1 месяц или согласно договору пишите иск в суд, применив также ст.395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Удачи.