Как потерпевшему в пожаре без свидетельства о собственности получить возмещение ущерба от виновника

У меня на садовом участке сгорело строение, на которое нет свидетельства гос. регистрации собственности. При покупке бывший хозяин зарегистрировал только зем. участок и один дом, а баню и строение (которое сгорело) не стал. В договор их тоже не включили из-за отсутствия гос. свидетельства. Но он дал расписку что продал все объекты нам на участке. О пожаре-виновник и причина определены, оценка объекта после пожара установлена. На что мне опираться, чтоб виновник пожара возместил мне ущерб?