Какие риски возникают при покупке квартиры по переуступке без акта приема передачи?

Здравствуйте. Риски слишком велики- можете остаться и без квартиры (она не может её передать т.к. не получала), и без денег (она их истратит, а в договоре сумма будет меньше). По данной причине считаю разумным подождать пока у неё появятся на руках все документы, и оформить договор на всю сумму. Вам же вычет имущественный получать. А если продавец не захочет - не рискуйте, данный риск ничем не оправдан.

Цессия - уступка права требования и предполагает, что имущества в собственности нет, есть лишь право требовать исполнения обязательств, нужно смотреть и анализировать все документы, в особенности договор между застройщиком и этой женщиной, в части выполнения обязательств, чтобы предусмотрена была цессия, поинтересоваться позицией застройщика.