Владение с жилым домом и планами на строительство нового - разница между одноквартирным и двухквартирным домом, проблемы с разрешением и отступлениями от границ

Земельный участок в собственности. На нем стоит жилой дом постройки 1958 года. В нем проживают 2 семьи. На оставшейся территории начали строительство 2-х этажного деревянного дома. Старый дом после ввода в эксплуатацию нового, будет снесен. Хотели строить дом на два хозяина, но в архитектуре сказали, что это уже МКД и разрешения на него не получить. Как быть и какая разница между одноквартирным домом и домом на два хозяина? И еще вопрос: строим дом с отступлением от границ соседних участков 2, 2, 1 м, до домов около 7 метров. Есть расписки о согласии соседей на строительство. Не будет ли проблем в получении разрешения на строительство.