Вопросы по правовому оформлению покупки таунхауса, аренде земельного участка и совместной собственности

Дело обстоит так. Хотим купить таунхаус в поселке близ города, сам дом S=1.2 сот. на две семьи, участок на котором стоит дом S=7 соток. Строительная компания этот участок взяла в аренду и после постройки дома оформляем сделку с регистрацией собственности в Регпалате (Росреестр). Вопросы: 1. У нас с соседом этот участок вокруг дома будет общий или у каждого по половине, я имею право поставить гараж со своей стороны без ведома соседа? 2. Возможно ли оформление участка в собственность, если он в аренде и на нем 1/2 дома собственности? Заранее благодарю!