Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры у отца, если фамилии разные и второму ребенку скоро исполнится 3 года?

Хотелось бы узнать, могу ли я или мой муж купить квартиру у моего отца, воспользовавшись мат. капиталом? Фамилии у нас разные (у меня по мужу), второму ребенку в августе исполнится 3 года.