Перепланировка коммерческого помещения - вопросы изменения предмета в договоре об ипотеке и регистрации прав в Росреестре

Нужно изменить предмет, указать данные образованных помещений. Соглашение составляется согласно ст. 421, 450 ГК РФ. Обратитесь в банк - залогодержатель, согласуйте условия.

Залогодержатель основного помещения должен подписать соглашение (согласие) на раздел предмета залога и его регистрации в Росреестре собственником (ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя").

Вам нужно составить дополнительное соглашение к договору,изменив его предмет (одно помещение) на эти три новых помещения

Согласно ст. 346 гк РФ необходимо указать что залогодержатель согласен на указанные измененмя

Вам необходимо получить согласие залогодержателя на перепланировку и составить дополнительное соглашение об изменении предмета ипотеки.

Добрый день!

Необходимо составить дополнительное соглашение, за регистрацией прав можно обращаться в территориальный отдел Росреестра.

Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).

2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

Вы поспешили, вам необходимо было первоначально обратиться в банк за получением согласия на перепланировку данного объекта, так как совершение действий с заложенным имуществом, влекущим уменьшение его стоимости, целостности и прочее возможно с предварительного согласия залогодержателя.

В настоящее время, вам необходимо обратиться в банки и заключить с ними дополнительное соглашение к договору о залоге. В дополнительном соглашении,банк сам определит существенные условия договора.

УСПЕХОВ ВАМ

Уважаемый Юрий.

Дополнительное соглашение к уже существующему договору не является самостоятельной сделкой, поскольку оно не порождает новых правоотношений между сторонами, а направляется на изменение уже существовавших прав и обязанностей сторон существующего договора об ипотеке. Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме (письменной), что и договор об ипотеке (ст. 452 ГК РФ) и оно подлежит государственной регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

В Вашем случае в дополнительном соглашении необходимо указать, что залогодержатель согласен с результатами перепланировки и их признаёт, т.е. изменить собственно предмет Договора, подписанного ранее.