Бывшая жена угрожает уничтожить сад, построенный мамой - как сохранить свою долю в участке?

Вы сможете разделить участок через суд, но обязать супругу продать Вам долю -нет. Попытайтесь договориться, если не получится- сможете подарить часть своей доли маме, и она будет пользоваться садом на законных основаниях

Раздел возможен через суд согласно ст. 34, 36 СК РФ, к сожалению обязать продать не сможете. Только по договоренности (ст. 421 ГК РФ). Порядок пользования придется определять в суде, если будут возникать конфликты (ст. 246-247 ГК РФ).

Делите общее супружеское имущество через суд. получите 1\2 долю. ст.34, 39 СК ПФ,Весь участок не сможете . Это не предусмотрено СК РФ. Потом дарите свою долю маме . Пусть на нем живет и радуется.

Если есть возможность (смотря какая площадь участка), проведите межевание и выделите свою долю. После этого Вы будете полноправным хозяином своей части участка и у Вашей мамы будет то, что так ей нравится.

Уважаемый Михаил Сергеевич , г. Челябинск !

Во-первых:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Во-вторых:

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано .

Тем самым, только после Раздела супружеского имущества. каждый из супругов будет вправе распорядиться своей долей, в т.ч. Подарить, Продать и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.05.2014г

21:28 моск.

Добрый вечер!

Вы можете попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить с женой Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, это можно сделать у любого нотариуса, в противном случае решение вопроса может растянуться на долго. Суд обязан выяснить доходы каждого из Супругов и т.д. В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей... Если договориться не удастся , то решение вопроса растянется на долго.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

1) Пока у Вас общая совместная собственность на "сад", требуется Ваше согласие на оформление дарения доли супруги на детей.

2) Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества с требованием о разделе имущества с выделением Вам садового участка с выплатой супруге денежной компенсации за ее долю.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В обосновании Вы можете указать, что с Вашего ведома и за счет денежных средств мамы она произвела следующие неотделимые улучшения имущества, которые она подарила Вам. Так как стоимость имущества за счет данных неотделимых улучшений существенно выросла, то Ваша доля в данном имуществе также стала больше, выделить долю в натуре невозможно.

Удачи!

Делите в судебном порядке и участок и дом,если участок разделить невозможно,определить порядок пользования участком ,после этого на Вашей половине участка,Ваша мать имеет право делать,что хочет,так как Вы дали ей разрешение.Если подарит детям, то как законный представитель детей( так же как и ВЫ) могут управлять имуществом в интересах детей. Второй вариант предпочтительней,так как Вы оба имеете права использовать имущество детей в их интересах.

Здравствуйте, Михаил Сергеевич!

К Вашему сожалению, никак нельзя требовать в принудительном порядке выкупить долю участка, поскольку это совместно нажитое имущество и подлежит к разделу.

Согласно ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из Вашей ситуации можно найти такой выход, оформить общее имущество как долевую собственность, далее на основании ст.252 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке требовать принудительного выкупа. Так, в части 4 данной статьи гласит следующее: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10 (ред. от 28.06.2012) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").";

Соответственно, нужно будет доказывать, что Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то есть не ухаживает за садом, не появляется там итд.

Удачи Вам!

Никто просто так не уничтожит сделанное Вашей мамой в саду - Вы такой же сособственник сада, как и Ваша бывшая супруга. И вправе разрешить своему родственнику пользоваться общедолевым имуществом. А если Ваша бывшая несогласна, пусть обращается в суд на основании ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Пока нет раздела, ничего Ваша супруга не может переоформить на иных членов семьи (детей) - Росреестр запретит сделку (не зарегистрирует).

Если желаете выкупить долю Вашей бывшей супруги, то обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества супругов в виде сада, и просите предоставить Вам возможность стать полноправным собственником сада при уплате второму сособственнкиу денежных средств за его долю в саду. В суд приглашайте в качестве свидетеля свою маму и доказывайте ценность сада для Вас и Вашей мамы.