Квартира продана в рассрочку с обременением, но покупатель умер - как вернуть ее продавцу?

Квартиры продана в рассрочку с обременением, в настоящее время покупатель умер, в наследство никто не вступил, рассрочка не погашена. Что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру продавцу? Обращаться в суд?