Наследство и долевая собственность - Можно ли оспорить продажу доли земельного участка без уведомления?
Да, имеете полное право. Вы имеете приоритетное право выкупа участка.
Да можете оспорить, поскольку Вы имеете право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
Здравствуйте! Ваш двухквартирный дом признается многоквартирным, в силу чего, земельный участок, расположенный под жилым домом приобретается о общую собственность. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Ст. 37 ЖК РФ
Оспорить сделку возможно
конечно можете, т.к. были нарушены ваши права , а именно по ст 250 гк рф
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ИСК ПО СТ 131-132 ГПК РФ
В вашем случае надо не оспаривать договор купли-продажи а обращаться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей по этому договору, как лицу, имеющему право преимущественной покупки.
Данные иски рассматриваются районным судом по месту нахождения спорной недвижимости и имеют одну особенность, а именно: Вы при подаче иска обязаны внести сумму по спорному договору на депозит суда и в случае выигрыша дела (вы стали собственником) деньги отдаются ответчику (бывшему квартиранту)
Судебная перспектива хорошая, так как срок (он составляет 1 год) начал течь только когда вы узнали о существовании такого договора.
п. 3 ст. 250 ГК РФ указывает: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Срок исковой давности начинается со дня, когда Вы узнали о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).
Обращайтесь в суд по месту нахождения недвижимого имущества согласно ст. 30 ГПК РФ: "Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества."
Имеете полное право, но если срок исковой давности не прошел 3 года. Признать сделку недействительной в судебном порядке. Удачи.
Имеете полное право, но если срок исковой давности не прошел 3 года. Признать сделку недействительной в судебном порядке. Удачи.
Мария Леонидовна, здравствуйте,
Сделка купли-продажи доли в данном случае была произведена с существенными нарушениями (Вы, как участник долевой собственности имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК, однако предложения о выкупе Вам не поступало) .
А посему: Вы, как заинтересованное лицо(права которого, в результате продажи части доли были нарушены), имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной.
Удачи Вам!