Оформление родительского наследства - проблемы с братом и финансовый план

Прошу помощи. Наследство: 1/2 3 х комнатной квартиры и гараж. Наследников 2. Я и меньшой брат. Пол.квартиры владелец я.В положенные пол. года вытянул брата правдами и неправдами к нотариусу, написать заявление на наследство в равных долях./Брат ведет, мягко говоря, антиморальный образ жизни/.В процессе оформления наследства, договорились с братом, прислушиваясь к последнему желанию покойной мамы, что он отказывается в мою пользу от принадлежащей ему по праву наследства 1/4 части квартиры, а я в свою очередь отказываюсь от принадлежащей мне по праву наследства 1/2 части гаража. Тоесть, ему гараж,/так как он уже унаследовал от покойного отца частный дом/ а мне квартира. Больше я брата не беспокоил. Все расходы/заявления, оценка БТИ/ взял на себя. Прошло два года. Проблемы финансового плана. С братом отношения потеряны навсегда. Падшая личность. Посоветуйте, как мне оформить родительское наследство? Спасибо.