Проблема наследства - как решить вопрос с имуществом, когда один из наследников исчез

20 лет назад умер владелец дома в котором он проживал с женой и сыном. После похорон где-то через месяц неожиданно объявился сын от первого брака и предъявил права на наследство. Ему определили 1/5 долю. Т. е. Он стал совладельцем. После чего он исчез. Пытались приватизировать землю. Без него нельзя а на контакт он не выходит. Теперь возникла необходимость продать участо с домом. Он опять молчит. Что делать Вроде имеешь дом, участок 3 сотки, а ничего не можешь сделать. Даже ремонт нет смысла начинать. Какие документы и где надо оформить чтобы определиться со своим имуществом.