Как решить проблему незаконного занятия кухни в моей коммунальной квартире и возможные иски в этом случае?

У меня комната, в комунальной квартире (собственность) ! Почти три года кухню не законно занимает человек, я комнату собрался продавать! Соседи не могут выгнать этого человека, может не здорово хотят! Могу ли я подать в суд исковое заявление, за неиспользование кухни в течении 3 лет? И ещё какие иски я могу к нему применить?