Вопросы исполнительных листов, доли в квартире и договор займа с залогом - действителен ли договор и возможен ли арест имущества?

Есть 3 исполнительных листа на суммы 245,000; 50,000; 90,000. У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Ко мне прихдили пристав с сотрудником банка хотели описать имущество. Есть еще договор займа денег с залогом на квартиру и имущество с физ. лицом но он не оформлен в рег палате. Значит ли то что он не действителен? И они могут вернутся и наложить арест?