Собственник остался без воды и отопления из-за незаконного отключения ТСЖ

Вам не позволяют пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Если право пользования данным имуществом у Вас возникло на законных основаниях, то действия ТСЖ неправомерны и могут быть обжалованы в соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, где установлено:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

При этом данное имущество является также Вашей собственностью, поскольку:

Жилищный кодекс РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме...

Подавайте иск в суд (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Можете также написать жалобу в прокуратуру, но скорее всего правоохранительные органы откажутся вмешиваться поскольку у Вас очевидно имеется хозяйственный спор с ТСЖ.

Ну то, что это самоуправство, у меня не вызывает сомнения.

По этому основанию -заявление в полицию. Вот ст. УК

Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

Я думаю, это быстро отрезвит председателя.

Думаю, на закон "О защите прав потребителей" вы вряд ли можете ссылаться, поскольку помещение используете для предпринимательской деятельности.

У вас какие-либо договорные отношения с ТСЖ имеются?

Вы вправе заключить договоры на поставку ком.услуг непосредственно с водоканалом.

Подсчитывайте свои убытки и, независимо от того, подключат вас или нет, обращайтесь в суд. чтобы в дальнейшем неповадно было.

Никакой Закон о защите прав потребителей на вас не распространяется, потому что вы ИП . а не простой гражданин из рядовой квартиры ,. потребляющий услуги.

Спор решается в суде путем иска об устранении препятствий в пользовании по ст.304 ГК РФ.

И договоры с ТСЖ обязательно заключите.

отсутствие официальных отношений и договоров с ТСЖ и привело к такой ситуации.

Здравствуйте.Отключение произведено незаконно хотя бы потому, что Вас обязаны были предупредить, что подключение незаконно и уведомить об отключении на основании чего то (например задолженности). Обращайтесь в прокуратуру с жалобой на незаконное отключение, а если не поможет с иском в суд. Но и прокурорской проверки думаю будет достаточно.

Так же напишите заявление председателю ТСЖ с требованием разъяснить на основании чего Вам отключили комм. услуги. Отправьте заказным письмом, так как вряд ли он у Вас лично примет такое заявление.

Так же нелишне будет обратиться в полицию с заявлением на председателя ТСЖ по ст. 330 УК РФ Самоуправство.

Всего доброго

ГЛАВОЙ XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") ОПРЕДЕЛЕНЫ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕНИЯ ИЛИ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

Таким образом, если имеется предписание о том, что выявлено несанкционированное подключение (без соответствующего разрешения( , то действия ТСЖ правомерны и тот, факт, что вы оплачивали услуги и задолженности не имеет, не значимо.

ОДНАКО, если вы докажите, что нарушений в техническом процессе подключения отсутствуют, то обращайтесь в суд о признании действий ТСЖ незаконным и обязать восстановить подачу услуг.

УСПЕХОВ ВАМ.

Пишите в полицию заявление о самоуправстве председателя ТСЖ (ст. 330 УК РФ).

Пишите в суд иск об обязании ТСЖ восстановить прежнее положение дел (подключить к сетям помещение истца) и о возмещении истцу ущерба согласно ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)

Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

Каждый потребитель платит ровно за тот объём услуг, который ему предоставили поставщики.

Расчёт платы производится на основании показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, а также установленного тарифа.

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру .

Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Согласно ст.22 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе: проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона; требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов, материалов, статистических и иных сведений; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций; вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.

Прокурор по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона, вносит представление об устранении нарушений закона; опротестовывает противоречащие закону правовые акты, Кроме того прокурор вправе обращаться в суд с иском о защите прав и законных интересов граждан или неопределенного круга лиц.