Может ли наймодатель отказаться от выплаты неустойки после досрочного расторжения договора?

Пож-та, еще ответ на такой вопрос: У нас есть на руках письмо-уведомление о досрочном расторжении договора найма по инициативе Наймодателя и что нам надлежит покинуть помещение до 30.04.2014 (составили сами, чтобы как-то зафиксировать именно «досрочное» расторжение договора по инициативе Наймодателя…так как оповестил он нас только по телефону.. и причной послужило-желание продать квартиру..) ..с квартиры съехали…ключи еще не отдавали.. далее есть расписка, что имущество передано в полном объеме, в том же состоянии согласно описи к договору…. Может ли наймодатель сослаться на эту расписку, говоря, что договор мол расторгнут хоть и досрочно, раз расписка есть о передаче имущества…и мы не можем ему предъявлять уже претензий по части выплаты «неустойки= агентских в связи с досрочным расторжением договора по инициативе Наймодателя»?