Иссковое заявление в суд по делу о выплате риэлторских % за приобретение квартиры

Я риэлтор (Индивидуальный предприниматель-оформлено свидетельство на предпринимательскую деятельность). Месяц назад показывала квартиру клиенту, он подписал договор на оплату риэлторских % в случае приобретения квартиры, информацию о которой я ему предоставила, что подтверждается актом осмотра (акт осмотра на нее им подписан так же). После просмотра он сказал, что подумает, а позже, то приобрел другую квартиру. Но я засомневалась, так как на следующий день утром квартира, которую мы смотрели уже была продана. Пару дней назад я заказала выписку из ЕГРП и выяснила, что квартиру, которую я ему показывала (с подписанными документами) он все же приобрел, предложила расчитаться без суда, он положил трубку. Сейчас хочу составить исковое заявление в суд. Подскажите, на какие правовые документы мне можно ссылаться и какую формулировку указать в иссковом требовании. (выполнения обязательст по договору, уплата денежных средств и т.д.) . спасибо заранее.