Расписка о получении денежных средств при продаже квартиры с отсрочкой платежа
Я бы советовал в таком случае составлять договор с обременением. Т.е. указать порядок оплаты стоимости и до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца (это будет ипотека в илу закона).
Нет увас никакого долга и расписку запросто оспорить в суде на долг.по безденежью . Не поддавайтесь на провокации покупателей. и Не продавайте им квартиру., пока не поздно.
Долговая расписка возможна как вариант,но лучше нотариально заверенный займ,поскольку расписку возможно оспорить в суде по безденежью.
Проблема в том, что Вам предлагают заключить мнимую и притворную сделку. Мнимой в данном случае является Ваша долговая расписка, а притворной - сам договор купли-продажи, поскольку он заключен на иных условиях, отличных от фактических. Обе Ваши сделки ничтожны в силу закона, а это означает, что ничего хорошего из Вашей затеи не выйдет. Мой совет: не ищите "приключений" и требуйте от покупателя включить всю сумму в текст договора. Но если Вы все же решились на составление этой расписки, имейте ввиду, что подобные расписки составляются в простой письменной форме (ст. 161 Гражданского кодекса РФ)
Гражданский кодекс РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Учитывая, что в договоре купли-продажи вы указываете меньшую сумму, чем фактически должны получить от покупателя - то вы несете значительный риск.
Вы можете оформить договор займа о передаче денежных средств, желательно в качестве обеспечения исполнения обязательства - заключить и соглашение о залоге (транспортного средства или иного имущества(.
Однако, я согласна, что договор займа при необходимости можно оспорить (ст. 812 ГК РФ(.
Поэтому оцените риски и возможно вам лучше найти иного покупателя либо подождать с регистрацией, пока денежные средства не будут в распоряжении покупателей в полном размере.
А в дальнейшем, чтобы в договоре была меньшая сумма (для освобождения вас от налога(, оформите соглашение об отступном.