Как приобрести дом с участком на этапе оформления документов и составить правильный договор купли-продажи
1. Полагаю содержание договора и возможность приобретения на д.этапе зависит от вида права на земельный участок. Если участок в собственности и имеются документы (свидетельство и т.п.) в таком случае дом не может быть продан без участка.
Если земельный участок находится у Продавца на праве аренды, то указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости.
Если земельный участок находится в пользовании, то следует предусмотреть обязанность Продавца представить необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления Покупателем своих прав на земельный участок. В приведенном примере рассмотрен случай нахождения земельного участка у Продавца на праве пользования как наиболее часто встречающийся в практике.
2.1. Земельный участок, занимаемый жилым домом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) от (указать число, месяц, год) о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от (указать число, месяц, год) серия _____________ N _____________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N _____ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от ____ (указать число, месяц, год) если таковые имеются.
В случае если земельный участок предоставлен в краткосрочное пользование, государственной регистрации права как Продавца, так в дальнейшем и Покупателя в Едином государственном реестре прав не производится.
Если участок не в собственности также возможно указать, что:
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на
Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным
участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для
его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной
регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав
Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его
стороны, для оформления прав Покупателя.