Как продать квартиру, купленную мужем за 3 дня до развода - права бывшей жены и дарственная на имя жены
Если нет согласия бывшей, то единственный путь - это делить в суде совместно нажитое имущество (ст. 38,39 СК РФ) и в суде обосновывать, что квартира должна быть только мужу
На продажу квартиры не требуется согласие бывшей супруги по закону - брак расторгнут. Поэтому ищите покупателя. продавайте. При отказе росреестра можно обжаловать в суд. Но безусловно, иск в суде от бывшей супруги вы можете получить. Покупателей квартиры это также может отпугнуть.
Будет суд, наложение ареста на квартиру и расходы на адвокатов. В любом случае возможность, что сделку суд оспорит имеется, так как практика есть различная по таким делам. Если деньги были истрачены при раздельном проживании, то можно через суд доказать, что квартира является личным имуществом. На мой взгляд, первым не стоит затевать этот процесс. Еще и сроки имеются давности на раздел - бывшая ведь не пользуется квартирой.
Дарение можете оформить, но как раз в этом смысла не имеется. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация
Оформить дарение на вас супруг не сможет, поскольку и для этого необходимо получить согласие бывшей супруги.
Юрист агентства недвижимости наглым образом обманул, брак считается расторгнутым с момента регистрации расторжения брака, а не с момента подачи заявления о расторжении брака в суд.
Единственный выход - это обращение в суд с иском о разделе совместного имущества. где доказывать, что квартира приобретена в период, когда фактические брачные отношения уже были прекращены и что квартира приобреталась за счет личных средств.
Здравствуйте. Вы можете оформить дарственную, но данная сделка будет требовать согласие бывшей жены. Квартира всё таки куплена в браке.
придётся доказывать, что данная квартира только мужа через суд, в ходе процесса нужно будет доказать, что деньги давали родители.
Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, поэтому данная квартира официально имеет статус совместного и на совершение любой сделки, в том числе и дарение - требуется согласие бывшей супруги.
если не желаете суда-трата времени, необходимо договариваться с супругой - получить согласие.
либо суд - о признании данной квартиры личным имуществом вашего супруга.
Только суд о признании имущества личным согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них" Вам поможет.
Светлана Ивановна, здравствуйте! Поддержку ответ коллеги Саломатовой Т.В. Согласие бывшего супруга не требуется, в связи с этим, можно продавать квартиру. Смысла в заключении сделки дарения нет. Ради справедливости, нужно отметить, что в некоторых городах Росреестр, все-таки, требует согласия и бывших супругов. И если так произойдет, то отказ в гос. регистрации можно пробовать обжаловать в суде. В моей практике, в Москве до суда и не доходило, при письменном требовании Росреестр осуществлял гос. регистрацию.
И также согласна, что самому выходить в суд и пытаться доказывать права на квартиру не нужно. Это только подтолкнет бывшую супругу к активным действиям.
Да, в такой ситуации трудно найти покупателя, люди будут бояться заключать сделку из-за возможности судебного спора. Нужно пытаться разъяснить покупателям, что "оспорить" сделку бывшая супруга сможет, если докажет, что и бывший супруг, и покупатель знали или заведомо должны были знать о том, что она не согласна на сделку. Практика, действительно, разная, но, в основном, в лучшем случае бывший супруг может взыскать половину стоимости квартиры. И вот если иск будет заявлен, то и нужно будет доказывать, что квартира, хоть и приобретена в период брака, совместно нажитым имуществом супругов не является.
С уважением,
Харченко О.В.