Юридическая сила вопрос-договора задатка на продажу квартиры и ответственность продавца за отказ
Договор задатка имеет юридическую силу и заключается во исполнение основного договора купли-продажи.
Ольга Валерьевна, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток... Задаток - это мера обеспечения денежного обязательства. Денежные обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи квартиры. Заключенным он считается с момента его подписания. Если он не подписан, то переданные деньги нельзя называть задатком. А если даже и назвали - это не задаток, а аванс. Он возвращается в полном объеме, не в двойном. Именно по такому пути идет основная судебная практика.
С уважением,
Харченко О.В.
Договор задатка - возвращается в ДВОЙНОМ размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.