Как лучше зарегистрировать свой дом в коттеджном поселке - по дачной амнистии или через суд?

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Вы видимо такое разрешение не получили? В таком случае неправильно без разрешения строить капитальный дом, но можно осуществлять стройку и одновременно оформлять документы на получение разрешения, в противном ваш объект будет рассматриваться как самовольно построенный дом, и получать свидетельство о собственности на него вам, скорее всего, придется в судебном порядке.

Вам следует получить разрешение на строительство (см. ст.51 Градостроительного кодекса Рф). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Виктория! Вам в любом случае необходимо будет узаконить самовольное строение через суд согласно ст.222 ГК РФ.

Если уже разрешение на строительство не получено то задним числом Вам его вряд ли дадут, потому что это может расцениваться как служебный подлог, выход один регистрировать по декларации, для чего необходимо свидетельство на зем. участок, кадастровый паспорт на дом, декларация

Получив Свидетельство о регистрации права собственности на землю Вы можете подавать в последующем документы на регистрацию права собственности на дом, как собственник земельного участка и Вам все зарегистрируют в Росреестре.

Можете перед регистрацией подать заявление в администрацию муниципалитета о приемке в эксплуатацию построенного дома и получить постановление о приемке в эксплуатацию.