Права учредителя на возврат займа-нежилого помещения - законность и требования

У ооо один учредитель. В 2012 г. он (учредитель) сделал займ ооо на 2 года для покупки нежилого помещения. В 2014 ооо находится в убыточном состоянии. Имеет ли право учредитель получить в качестве возврата займа-нежилое помещение с переоформлением права собственности? Законно ли это? в росреестре сказали, что нужен договор займа. В нем должно быть написано-возможность оплаты неденежной формой?