Неправомерное начисление пени за просроченные платежи при аренде офиса - как защитить свои права

Я столкнулась с такой проблемой, ежемесячно плачу аренду авансам (в 13 году-7 тыс, а с декабря 8 тыс (в договоре пени, есть 0,5%)за офис... а мне выставили долг в размере 30000 рублей, это пени за просроченные даты, объяснили тем что ту суму ежемесячного платежа они сначала гасят пени, и тем самым у меня постоянно долг.. и об этом я узнала только сейчас.. подскажите правомерно ли это и какие статьи мне использовать, т.к. я не хотела бы еще платить и придуманные суммы. (Кондинский район, Междуреченский)