Продажа комнаты в общежитии - отказы соседей собраны, но один не подписался. Как проверить у Росреестра?
Если не хотите, чтобы потом сосед перевел на себя права и обязанности покупателя по сделке (ст. 250 ГК РФ), лучше подождать
Да! при регистрации сделки отказы правомочных лиц удостоверяются!
Здравствуйте. Росреестр нет, но потом сосед сможет оспорить сделку при желании
Скажите пожалуйста Росреестр как то проверяет все ли собственники дали отказ на покупку
Евгения, оформите сделку договором дарения, в этом случае. никаких претензий к вам не будет, и разрешения спрашивать не нужно. не докажут что вы не подарили. а так могут оспорить сделку в суде.
Евгения, могут отказать в регистрации при отсутствии всех отказов. Однако, сказать с уверенностью заранее невозможно откажут или нет в приеме.
Подавайте документы, если будет необходимо донести какие-либо документы, вам сообщат. По крайней мере сдадите пакет документов на регистрацию.
Применяется ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе."
Будут проверять всех сособственников - они у них должны быть в базе.
Евгения, Росреестр не проверяет наличие отказа от преимущественного права. Но риск в последующем признать сделку недействительной по иску соседа имеется.
Отказ соседей требуется, если из свидетельства подразумевается наличие соседей, т.е "комната в 40-комнатной КВАРТИРЕ"! Если указана просто Комната, то и согласия соседей не требуется!
По-другому выход только через договор дарения
Евгения, здравствуйте! Начну с того, что у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки, соответственно, их нужно уведомить (!) о продаже. Их отказы не нужны. Если в течение месяца они не покупают Вашу комнату, не отвечают либо отказываются - продаете постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлениях. Если продаете собственникам соседних комнат, то уведомлять никого не требуется.
Повторюсь, что их нужно уведомить, а не получить их отказы.
Да, Росреестр проверят наличие всех необходимых документов, в противном случае, гос. регистрация перехода права собственности сначала может быть приостановлена, а потом может быть и отказ. Если Вы остослали соседу уведомление, то даже в случае, если он его не получил, сделка может пройти через Росреестр. Если пока даже не уведомляли, то сделайте это срочно.
Ответ одного юристов о признании сделки недействительной неверный. Если нарушено преимущественное право покупки, и истец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной, то в удовлетворении иска ему отказывают. В таких случаях в суд подается исковое заявление о переводе на истца прав и обязанностей покупателя. При этом, истец должен по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Если иск удовлетворяется, то деньги с депозита суда получает несостоявшийся покупатель. То есть, Вам (продавцу комнаты) , в принципе, абсолютно все равно, каков будет исход дела.
Несмотря на то, что советовать продать комнату через дарение не совсем корректно, тем не менее, такое практикуется, и никаких проблем не возникает. Просто в таких случаях, обычно, цена уменьшается..
С уважением.
Харченко О.В.