Продаю комнату своей соседке в общежитии с чего начать и как регистрировать не знаем подскажите.

Для начала Вы должны зарегистрировать право собственности на комнату, на основании документов (акта,постановления или договора). После этого заключить договор купли-продажи и подать их совместно с покупателем в регпалату.