Как избежать потери денег при продаже квартиры и взыскании долга банком - советы и рекомендации

Согласно ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" средства можете потерять, может наложено взыскание. Поэтому получайте средства налом. Через банк можете потерять свои деньги.

Здравствуйте, Марченко Ольга!

Без Вашего согласия банк не может открыть счет на Ваше имя. Откройте в том банке счет, о котором не известно приставам. И просите перевести деньги туда. Вас никто не заставит заключить договор на невыгодных для Вас условиях (ст.421 ГК РФ). В договоре купли-продажи предусмотрите такой пункт как порядок расчетов. Где и укажите, что часть средств переводится на Ваш счет такой-то в таком-то банке.

Конечно получайте наличными средствами, все деньги которые поступят на карту, буду списаны в счет погашения задолженности в соотв с ФЗ "Об исполнительном производстве"

Пусть Ваш покупатель переводит деньги по ипотечному кредиту непосредственно заёмщику-покупателю. А на Вас никакого счёта в банке не откроют без Вашего заявления - ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещает навязывать и обуславливать услуги.

Да все что угодно может быть. Вам просто по-другому надо поступить. Договоритесь с покупателем о том, что деньги за квартиру будут перечислены третьему лицу. Это лицо укажите в договоре (мама, папа...).

В договоре купли продажи пропишите условие о расчете наличными. Банк не вправе открывать счет на Ваше имя и не вправе осуществлять платежи за покупателя (банк - не сторона сделке).

На официальном сайте службы судебных приставов указано, что согласно позиции Высшего Арбитражного суда арест банковских счетов должников , в отношении которых есть судебное решение, допускается. Кроме простого ареста счетов, с них еще могут списать деньги , необходимые для оплаты задолженности.

Приставы не знают, от кого поступили должнику деньги , поэтому могут списать даже поступившие социальные пособия, например, на содержание детей.

Списание денег со счета, впрочем, происходит не всегда. Иногда приставам достаточно лишь арестовать счет. Это значит, что владелец не может ни снять оттуда денег , ни донести. И пока должник не расплатится с приставами , арест так и будет висеть на вкладе.

Приставы на время превращаются в детективов, рассылают запросы в налоговые органы, в банки , чтобы узнать, где именно у должника открыт счет.

Времени на все это может уйти достаточно много. А все потому, что физлица, в отличие от юрлиц, не обязаны уведомлять налоговую о движениях по счету. Поэтому основная надежда у приставов на банки . Приставы отправляют запросы лишь в самые крупные кредитные организации. Так, что если у вас счет открыт в мелком банке , будет временная передышка.

После того, как тайна "клада" раскрыта, приставы направляют в нужный банк исполнительные документы и по ним происходит либо арест счета, либо списание денег . Банкиры никак этому воспрепятствовать не могут, даже рискуя потерять своего лучшего клиента.