Как получить акт ввода в эксплуатацию для многоквартирного дома на землях для ИЖС?
Обращайтесь в местную адмнистрацию чтобы они решили эту проблему. Создавайте инициативную группу. Права собственности Вас никто не лишит хотя бы в силу срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ)
В первую очередь необходимо узнать приняты органами местного самоуправления Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Собственник земельного участка впаве самостоятельно определять вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с нормами территориального планирования только после принятия ПЗЗ. До принятия ПЗЗ изменение вида разрешенного пользования осуществляется местными органами власти по результатам публичных слушаний. До принятия ПЗЗ решение принимает Глава МО в период приятия ПЗЗ решение принимает комиссия по принятию ПЗЗ,
В Вашем случае если не приняты ПЗЗ - изменение назначения построенного здания с индивидуального жилого на многоквартирный дом возможно
1. решением муниципальной межведомственной комиссией
2. решением суда
в первом случае необходимо проведение публичных слушаний с одновременным переводом вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЖС, а также предварительное проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит, что архитектурно-планировочное решение здания позволяет признать его многоквартирным и по своим конструктивно-техническим характеристикам оно соответвует строительно-техническим и градостроительным нормам
У Вас не может быть права собственности на жильё - Росреестр без ввода объекта в эксплуатацию не регистрирует право собственности на жильё. Вас обманули.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает в п. 4 ст.25.3: "Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства".
"Продавайте" такое право на квартиру иному заблуждающемуся собственнику.
Уважаемая Светлана Владимировна.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании судебная практика показывает, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.
То есть, сначала акт ввода, потом передаточный Акт.
Вы не указали, есть ли передаточный акт. Предположим есть, тогда все вопросы по Акту ввода к застройщику и местной власти, в т.ч. и понуждении через суд.