Укладывается ли в действие Закона о защите прав потребителей при взыскании неустойки с управляющей компании в суде?

По вине управляющей компании протекла кровля дома, залило комнату в жилой квартире. Причинен ущерб имуществу собственника на 50 тыс. и общедомовому имуществу на 10 тыс. на балконе (разрушилась стена), цифры согласно отчета досудебной независимой экспертизы, нанятой мной. УК направлена претензия возместить ущерб 50 тыс. и отремонтировать стену, прошел месяц, она проигнорирована. Кровлю залатали, но некачественно, периодически потолок влажный. Имею ли я право в суде взыскать с УК неустойку по ст.13,28,31 Закона о защите прав потребителей на сумму убытков 50 тыс., 3% в день и еще одну неустойку на сумму ремонта балконной стены 10 тыс.? Неустойки заявлялись УК в отдельной, второй претензии. Как считать неустойки, с суммы ущерба или с суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг?