Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение, имея только договор долевого участия и акт приема-передачи от застройщика?
Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС.
Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи?
Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!
Opinions
Avocat
Уважаемая Регина Юстиновна!
Заключить предварительный договор аренды ВЫ вправе уже сейчас.Распоряжаться имуществом как собственник(ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ) Вы будете вправе после государственной регистрации права собственности на Ваше имя на основании ДДУ и акта в росрееестре.После гос.регистрации Вы и арендатор будете обязаны на условиях предварительного договора аренды и в срок оговоренный в нем(ст429 ГК РФ)заключить основной договор аренды и,если срок аренды будет более 1 года зарегистрировать его в росреестре.в
Avocat
Собственником Вы будете являться только после регистрации договора ДУ в УФРС. Но если Вы уже въехали туда, то в принципе можно, это не противозаконно. Удачи.
