Осложнения при наследовании - оформление права на землю и дом без свидетельства о родстве и доступа к нотариусу

Недавно похоронили тётю - единственную родную сестру моей матери. После неё остались дом и участок земли, на которые она не оформила свидетельство о праве собственности в силу возраста. Дом и земля принадлежали ещё бабушке. Из документов мы нашли только домовую книгу. Ситуация осложняется тем, что мы живём (Воронеж) достаточно далеко от этого дома, дом расположен в районе (Грибановский р-он Воронжской области), где работает один нотариус, к которому практически невозможно попасть. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1) Как удостоверить факт родства, а именно что умершая - моя тётя? Какие документы для этого нужны? Её свидетельство о рождении мы пока не нашли. 2) Какие шаги необходимо предпринять для оформления земли и дома? 3) Какие документы для этого нужны? У нас на руках только домовая книга. 4) Можем ли мы воспользоваться для оформления права на землю и дом услугами другого юриста, например в Воронеже?