ИП заключил договор аренды без акта приема передачи и хочет вернуть деньги - что делать?

Ип заключил договор аренды на не жилое помещение с ооо, была произведена оплата за два месяца вперед, акт приема передач составлен не был, договор не вступил в силу. ИП хочет расторгнуть договор. Вопрос: Как может ИП вернуть свои деньги за аренду.