Владение домом и гаражом на земельном участке - возможно ли оформление в собственность?

Вам надо будет обратиться в городскую администрацию за документом, разрешающим ввод дома в эксплуатацию. Комиссия при администрации, как правило, отказывает в выдачи такого документа.

Теперь, чтобы оформить дом в собственность, с этим отказом вам нужно обратиться в суд. Но перед этим необходимо получить заключение экспертизы о том, что ваше строение построено с соблюдением всех строительных норм и правил и не нарушает права и интересы соседей.

Сможем ли мы оформить его в собственность до 2015г. если участок охватывает санитарно-защитная зона и водохранные зоны?.

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

[Водный кодекс РФ] [Глава 6][Статья 65]

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Как видите, Водный кодекс разрешает строительство в водоохранной зоне, с обязательным условием оборудования домов очистными сооружениями. Обязательно подумайте об очистных сооружениях, которые стоят недешево и времени на установку занимают прилично, когда будете покупать дом.

Кроме того

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

[Водный кодекс РФ] [Глава 6][Статья 65]

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств) , за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

А вот где строительство запрещено железно, так это береговая полоса (20 метров от воды) . Кроме того, эту полосу, если водоем в государственной или муниципальной собственности, запрещено огораживать или другим способом ограничивать другим людям доступ к объекту (ст. 6 Водного кодекса) .

Еще есть такая прибрежная защитная полоса (50 метров от воды) . На ней тоже запрещено строительство, а также запрещено:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (ст. 65 Водного кодекса) .

Таким образом, если не будете нарушать требования Водного кодекса, то стройте

Здравствуйте. Вам нужно сначала ввести гараж и дом в эксплуатацию, что вряд ли учитывая назначение земли. А когда откажут, придётся узаконивать через суд на основании ст. 222 ГК РФ. Правда с гаражом могут быть проблемы, расстояние от забора соседей должно быть, если не ошибаюсь, 3 метра.

Зарегистрируйте по декларации. Обращаетесь в ФРС, заполняете декларацию об обьекте недвижимого имущества, прикладывает правоустанавливающие документы на землю, оплачиваете государственную пошлину

Добрый день,

Напроим моего частного дома юр. лицо построило склад (по факту рем. зона) и организовало стоянку грузовиков. Обратился в Роспотребнадзор, кот. подтверил факт нарушения сан. зон и выданного разрешения (должен был быть склад сельхоз продуктции, по факту рем. зона), наложил штраф и подаж иск в суд о приостанвке деятельности юр. лица. Ответ Роспотребнадзора на руках.

Со своей стороны хочу подать иск в суд по компенсации причиненного мне морального вреда. Насколько реально выграть данное дело и получить компенсацию?