Компания застройщик в сданном доме продает квартиры по переуступке прав, правильно ли это? И стоит чего либо опосатся?

Здравствуйте!

Согласно договору цессии ГК РФ предусмотрен такой порядок. Также законодатель дает такое права ст.421 ГК РФ СВОБОДА ДОГОВРА. Вам нужно проверить все условия, для минимизирования рисков. Будут вопросы, пишите.

Это нормально, особенно когда объект сдан в эксплуатацию - риски не очень велики. Важно все проверить и не поддаваться на уговоры указать в договоре уступки минимальную цену, а остальное доплатить наличными (часто встречается). Также важно отследить, чтобы указанная квартира не была передана предыдущему правообладателю по акту приема-передачи, либо по ней не было акта реализации инвестиционного контракта (но даже если и есть то все решаемо)

Гражданское законодательство не содержит такого термина, как "цессия", равно как и понятия договора уступки права требования. Правовой базой существования цессии являются положения гл. 24 и 27 Гражданского кодекса.

Так, согласно ст. 382 данного закона право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к иному лицу на основании закона. А ст. 421 данного Кодекса предполагает, что стороны могут заключить договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Цедированию подлежат лишь обязательственные права. При этом договор об уступке права требования может быть оформлен в виде самостоятельного документа.

Например, в форме соглашения об уступке требования. Вместе с тем допустимо и включение условий цессии в структуру другого гражданско-правового контракта.

Цессия предусматривает передачу от обладателя права (цедента) последнего другому лицу (цессионарию) на постоянной основе.

Таким образом, передача обязательственного права во временное пользование невозможна, а сам договор цессии нельзя заключить на определенный срок. Тем не менее цессия может быть связана с так называемыми длящимися обязательствами (передача права требования по договорам поставки, энергоснабжения и так далее). Любопытно, что ранее подобные соглашения признавались арбитражной практикой недействительными, но впоследствии ситуация изменилась. Таким образом, если прежде основной квалифицирующий признак цессии был связан с переменой лиц в обязательстве, то в настоящее время на первый план выходят такие признаки, как бесспорный характер требования, время возникновения права до его уступки и отсутствие встречного исполнения.