Как получить разрешение на строительство дома с банкетным залом, сауной и комнатами отдыха на земельном участке с разрешенным видом использования для производственных баз жилищно-эксплуатационных коммунальных

Есть земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разр-го использования - производственные базы жилищно-эксплутационных коммунальных служб. На данном з/у хотят построить дом с банкетным залом, сауной, комнатами отдыха, мангальной... т.е. для дальнейшей сдачи его в аренду. Что нужно сделать чтобы получить разрешение на строительство и вообще, возможно ли строительство такого дома на з/у с таким видом разр-го использования? З/у находится в собственности у юр.лица. Он хочет после постройки продать ее физ. лицу.