Как лучше разделить собственность между ребенком и себя при продаже квартиры в Якутии и подарке личной квартиры в Ростове? Возникнут ли дополнительные проблемы при разделении? Как объяснить опеке

Моя мама продает квартиру в которой мой ребенок имеет 1/2 доли (его - 21 квадрат, общая 42 квадрата) в Якутии, чтобы получить разрешение опеки, я хочу свою личную квартиру в Ростове (собственность, общая - 29 квадратов) подарить ребенку, подскажите стоит ли выделять долю из 29 квадратов или же подарить всю (будут ли дополнительные проблемы при продаже потом, если разделить на доли?) Вопрос 2: Скажите опека даст разрешение и говорит, что я должна принести договор о наделении ребенка площадью в течении 2 месяцев, а если мама будет искать покупателя на квартиру в Якутии еще год (городок маленький), если не дольше, то потом придется сына наделять еще площадью? Как объяснить опеке?