И как в случае покупки квартиры, отец сможет разделить ее между двумя дочками-оформлять дарсвенную?

Одна из моих родственниц хочет продать нам свою квартиру, т к пенсия у нее маленькая и ей нужны деньги. Но продолжать жить в ней она будет и в будущем хочет чтобы эта квартира осталась за нами. Но у нее есть сын, с которым она не поддерживает отношения. Подскажите, пожалуйста, как это все можно оформить, какие нужны документы, чтобы в будущем сын ее не претендовал на эту квартиру. И как в случае покупки квартиры, отец сможет разделить ее между двумя дочками-оформлять дарсвенную? Спасибо.