Сестра сдала мою долю дома по договору найма - право собственности и нарушение закона
По решению суда за мной с сестрой признано право собственности по 1/4 доли частного жилого дома, которая в сумме составляет 1/2 части дома - 1 комнату с кухней с отдельным входом от другой 1/2 части дома, где живут посторонние люди. Я получила свидетельство о праве собственности, а сестра еще нет. Сестра без моего ведома и согласия сдала по договору найма 1/2 часть дома, в которую входит и моя 1/4 доли и получает оплату с жильцов. Вопрос:
1. Считается ли сестра собственником без свидетельства о праве собственности?
2. Если таковое право она имеет, какой закон она нарушила, не поставив меня в известность, без моего согласия сдав и мою долю по договору найма.
3. Если она не является на данный момент собственником, должна ли я спрашивать у нее, если решу тоже сдать свою долю по договору найма?
Мнения
Адвокат
Обратите внимание на ст.247 ГК. Для сдачи жилья в аренду требуется согласие обоих собственников.
Адвокат
Ирина, право собственности по закону возникает с момента его регистрации в Росреестре. Но решением суда право собственности за сестрой и Вами признано и это делает ее действия вполне законными. По закону сособственики осуществляют свои права по договоренности, то есть законом предполагается Ваше согласие на сдачу в найм Вашей доли. Пока Вы не оспорили ее действия , считается что Вы согласны и ни какого закона она не нарушила. Вы вправе произвести выдел доли в доме в натуре и тогда каждая из вас может действовать самостоятельно, независимо от другой. Частный дом обычно это позволяет.