Конфликт с соседями из-за узкого проезда - как решить ситуацию и защитить права на арендованный участок?
Отказать в праве аренды вам не могут. но в данном случае необходимо решать проблему в судебном порядке согласно ГПК РФ.
Обратитесь с иском в суд, согласно ст.12 ГК РФ, об устранении препятствия
Решать Ваш вопрос надо в судебном порядке, либо путем установления сервитута, либо оспаривать законность увеличения площади соседского участка. Но ту, к сожалению, имеете значение и сроки давности и наличие нового собственника.
Здравствуйте. Обратитесь в суд в защиту нарушенных прав.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
[b][/b]
Лучший вариант, по моему мнению, это требовать в судебном порядке установление сервитута на часть ЗУ для проезда.
ПРОЕЗД это земли общего пользования и они не могли, согласно ЗК быть зарегистрированы в собственность. ( ЗДЕСЬ НЕДОРАБОТКА АДМИНИСТРАЦИИ КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫЛА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО ( ПРОЕЗД), по крайней мере в КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ.
Тем более ширина проезда меньше УКАЗАННОЙ в генплане.
Если хотите разрулить ситуацию алгоритм ваших действий :
- вызываете МЧС и берете заключение о несоответствии ширины проезда нормам.
- Берете копию генплана в администрации.
Подаете иск в суд об устранении порядка пользования земельным участком.
Удачи
-
Земли общего пользования не подлежат приватизации - ни явной, ни скрытой, как было у соседей. В данном случае можно требовать сервитута, но до этого есть и другая возможность: требовать изменения кадастровых сведений о границах соседнего участка, так как межевание должно было производиться в изначальных границах и не должно предусматривать увеличения за счет общих земель, которые соседям не предоставлялись. Ссылаться на проезд и ст.304 ГК. Такие дела случаются часто. Если же это было не просто включение земель при межевании, а осознанное предоставление отдельным документом- оспаривать также и его. Если не получится - вот тогда крайняя мера сервитут. Удачи