Спор о собственности на земельный участок - проблемы со светом и газом и появление неизвестного собственника

Купили зем. участок в МО у администрации района, все проверяли. Кадастры, выписки, получили св-во на собственность, спустя год встал вопрос подвода света и газа к участку и оказалось, что есть какой то собственник с бумагой от 2001 г. что он собственник участка, никто в администрации и записей о нем нет. Как быть, какие у него могут быть права и какая бумага может быть на руках с его слов, о которой нигде не заявлено?