Оформление продажи квартиры - обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере в случае форс-мажорных обстоятельств или изменения решения банка по ипотеке?
Мы продаем квартиру, покупатель предлагает оформить задаток и предварительный договор (нам он нужен для внесения за свою будущую квартиру), но в случае форс-мажорных обстоятельств мы будем обязаны отдать в двух кратном размере. Так ли это?
Сейчас идет оформление документов на продажу и мы берем свою будущую квартиру по ипотеке, которую одобрил банк. Если вдруг банк переиграет своё решение, мы будем обязаны вернуть в двух кратном размере или нет?
Мнения
Адвокат
Здравствуйте!
Да действительно, в вашем случае, задаток будет обеспечивать исполнение предварительного договора. Заключив такой договор и соглашение о задатке, вы обязаны в будущем продать свою квартиру на условиях обговоренных в предварительном договоре. В случае не исполнения Вами условий предварительного договора, задаток вам придется вернуть в двойном размере.
Юрист
Возвращать задаток в двойном размере Вы будете обязаны только в случае, если будет иметь место именно Ваша вина в неисполнении договора. В данном конкретном случае неплохо бы иметь от банка любой документ, подтверждающий одобрение кредита.