Как оформить земельные паи на себя, чтобы избежать проблем с приставами?

Вот у меня такая история и я не знаю как решить мой вопрос. Если можете подскажите как решить его. Мой отец взял кредит в 2 х банках. На него оформлен дом в котором проживают я (Дмитрий) мой брат, мать и он (отец). Будучи он задолжником и т.к он не выплачивает уже года 2 кредит я переоформил на себя дом частный и землю на котором стоит этот дом. Так же у моих бабушки и дедушки есть земельные паи в размере 6.5 га у обоих (2 пая) После они умирают и наследником является мой отец. Сейчас я так понял дом приставы не отберут. Т.к я собственник 2.5 года и это единственное жилье в котором живет семья. Я бы хотел оформить земельные паи (оба) на себя приняв отец наследство после подарит сыну. Но боюсь приставы опротестуют в суде договор дарения не действительным. Вопрос такой, как можно оформить на сына (меня) землю так что бы она сразу оформлялась на меня или же как сделать так что бы приставы не отобрали паи? Подскажите пожалуйста.