Оформление договора о задатке на приобретение дома без условий оформления в декабре 2013 г.

В декабре 2013 г. я хотел приобрести дом, но он не был обеспечен отоплением и водоснабжением. Для установки котла и отопительных батарей я передал владельцу 50000 рублей, который написал мне расписку о получении денежных средств и выполнении данных им обязательств до 25 декабря 2013 г., где указал, что это якобы задаток, но его расписка не соответствовала форме предварительного договора и моей росписи там нет. Считается ли эта расписка предварительным договором о задатке или же в соответствии с п. 2, п.3 ст.380 ГК РФ будет считаться авансом за приобретаемое имущество. Кроме данной застройщиком расписки ни каких договоров не заключалось.