Может кто все-таки подскажет, могу ли в дарственной племяннице на часть жилой площади

Договор дарения не предусматривает содержание каких-либо ограничений, за исключением того, что вы можете оставить за собой пожизненное право пользования отчуждаемой кв-рой. Т.е. при размене кв-ры одаряемый должен будет обеспечить Вас жильём.

С уважением,