Отказ продавца от возврата задатка за квартиру после расторжения предварительного договора - как защитить свои права и избежать судебного разбирательства

Екатерина, продавец мог бы подать в суд в двух случаях:

а) обязать Вас купить квартиру - но раз предварительный договор, как говорите, расторгнут, то нет.

б) ставить вопрос об оставлении у себя задатка по мотиву того, что Вы нарушили договор и уклонились от сделки. Но если в договоре действительно было условие насчет ипотеки, то Вашей вины нет, а расторжение договора и его расписка о возврате денег говорят, что на каких условиях вы договор расторгали - те и должны исполняться. Пока выглядит как блеф. Взыскивайте долг в судебном порядке, если же продавец придумает что-то новенькое, проконсультируйтесь по обстоятельствам

С уважением, Дмитрий Бабушкин

Екатерина в вашей ситуации соглашение о задатке не действительно, деньги переданные вами за квартиру считаются авансовым платежом и вы имеете право взыскать их в судебном порядке, как проценты и ваши судебные расходы.