Что делать, когда наниматель покидает квартиру без предупреждения и не расторгает договор?

Несколько дней назад была такая ситуация: квартиранты не платили за квартиру уже более недели, зайдя в квартиру мы увидели нанимателя, который сообщил, что больше снимать квартиру не хочет и надев верхнюю одежду, мягко говоря сбежал, не оставив ключей и не расторгнув договор. Дозвониться до него я не могу, трубку не берёт.Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации, мне уже не нужны его деньги, главное чтобы не возникло юридических проблем с этим человеком, при заселении новых квартирантов.