Как я купила дом и земельный участок, но потеряла право собственности - рассказ Светланы о проблеме с росреестром.

Обжалуйте действия Россреестра.

Действующим законодательством физическим и юридическим лицам предоставлено право обжалования действий (бездействий), ненормативных актов государственных органов.

Такой порядок для юридических лиц и индивидуальный предпринимателей установлен главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для граждан главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Законодателем установлен общий срок подачи заявления как в арбитражный суд, так и суд общей юрисдикции - заявление может быть подано в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Для граждан предусмотрена альтернативная подсудность - жалоба подается по усмотрению гражданина либо в суд по месту его жительства, либо в суд по месту нахождения органа, объединения, должностного лица, государственного служащего.

Светлана, действия Росреестра по наложению штрафа по ст. 7.1 КоАП правомерны, поскольку на момент проверки у Вас не было правоустанавливающих документов на земельный участок. По поводу оформления права собственности на земельный участок Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Когда Вы признаете право на дом, тогда как правообладатель здания сможете обратиться в Администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В ваших действиях нет никакого самовольного захвата земли.Обжалуйте в суд.

А вот с консультациями. которые вам даны ,я не согласна. Свое право собственности по договору купли продажи вы можетие признать через суд.

Для более полной консультации, как это сделать, у вам мало инофрмации.

Статья 7.1. КоАП РФ предусматривает самовольное занятие земельного участка. На сколько я понял, участок до сих пор зарегистрирован не деде. никто из наследников после его смерти в наследство не вступил. Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу в течении 6 месяце с момента смерти наследодателя или путем фактического принятия наследства ( т.е. путем действий свидетельствующих о том, что Вы после смерти деда пользовались участком, может производили необходимые платежи или иным образом владели, пользовались, улучшали и т.п.) В Вашем случае можно говорить о фактическом принятии наследства. В настоящее время считаю необходимым обратиться Вам в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Ответчиками будут наследники первой очереди, если таковые имеются, в иске указать, что наследники первой очереди самоустранились от принятия наследства каким-либо образом и фактически приняли наследство только Вы. Так же необходимо обжаловать постановление о наложении на Вас штрафа, в качестве доводов указать фактическое принятие Вами наследства и подачу соответствующего иска. С другой стороны если Вас привлекут к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, то это может послужить доказательством по иску того, что Вы участком пользовались и соответственно приняли его после смерти деда. При любом раскладе участок необходимо оформлять в собственность.

Вам нужно регистрировать своё право собственности согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иначе Вас будут часто штрафовать по сути за свою лень. Несите в Росреестр договор на регистрацию.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, составляет использование земельного участка при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Вы можете обратился в суд с жалобой, в которой просить отменить постановление о назначении административного наказания.

согласно ст. 188 ГК рФ 1. Действие доверенности прекращается вследствие:

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ ИМЕЕТ СИЛУ. ЕСЛИ ВЫ РЕШИТЕ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ, РОСРЕЕСТР ПРИ ПРОВЕРКЕ ВЫЯСНИТ ОБ ЭТОМ ФАКТЕ.

Если лицо оформившее на вас доверенность, являлся вашим дедушкой, то вступите в права наследования на данный объект недвижимости.

Если нет, то только после 18 лет вашего владения недвижимым имуществом (ст. 231 ГК РФ) вы вправе обратиться в суд о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

18 лет так как (15 лет пользования + 3 года срок давности) п 4. ст. 234 ГК РФ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Что касается, привлечения вас к административной ответственности, то обжалуйте постановление, но все же вы действительно без законных оснований в настоящее время владеете имуществом.